Коттедж с бассейном и доходом
95.000 €
31246 Lahstedt-­Oberg, Нижняя Саксония, Пайне

Код объекта
6591
Тип
Дом/Вилла
Цена
95.000 €
Цена за кв.м.
226 €
Год постройки
1973
Год модернизации
2005
Площадь участка
1162 m2
Полезная площадь
421 m2
Количество комнат
7
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
17.085 €
Доходность
17.99 %
Услуги по оформлению
6.783 €
Судебные издержки
1131 €
Налог на приобретение недвижимости
5700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
108.814 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с бассейном и доходом

Предлагается двухквартирный коттедж между Ганновером и Брауншвейгом

Принудительная продажа!

 

Светлый, теплый, уютный двухэтажный двухквартиный жилой дом 1973 года постройки находится на полпути между столицей земли Нижняя Саксония - Ганновером и Брауншвейгом.

Дом расположен на большом собственном земельном участке площадью 1.162 м², который уже входит в заявленную банком цену.

Хорошо продуманная отделка внутреннего двора с бассейном, беседкой и красивым садом и прудом с рыбками делают этот дом очень привлекательной недвижимостью как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду и получения дохода.

На крыше дома установлены солнечные панели для подогрева воды.

Дом делится на две отдельные квартиры:

  • трёхкомнатную квартиры площадью 115 м²
  • четырёхкомнатную квартиру площадью 125 м²

По данным продавца, обе квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 17.100 евро годового дохода.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить одного из арендаторов и проживать в квартире сам, а другую квартиру продолжать сдавать в аренду.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине банкротства владельца и будет продан непосредственно банком-кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 55 км (45 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 260 км (3 часа на авто)

Расстояние до Франкфурта: 325 км (3 часа 20 мин на авто)


Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер — крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген(HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос