Доходный дом в центре города
45.000 €
01616 Strehla, Саксония, Дрезден

Код объекта
6303
Тип
Многоквартирный дом
Цена
45.000 €
Цена за кв.м.
98 €
Год постройки
1900
Год модернизации
1996
Площадь участка
600 m2
Полезная площадь
460 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
14.742 €
Доходность
32.76 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
536 €
Налог на приобретение недвижимости
2700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
52.363 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в центре города

Предлагается многоквартирный дом под Дрезденом

Срочная принудительная продажа!!!

 

Предлагаемый объект находится в 45 минутах езды от Дрездена - столицы земли Саксония и 40 минутах езды от университетского города Лейпцига.

Капитально отремонтированный трёхквартирный дом расположен очень удачно на центральной торговой площади города.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 600 м², который уже входит в цену.

 

Дом делится на три квартиры:

- двухкомнатную квартиру площадью 53 м²

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по городу, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 3.800 евро годового дохода.

- трёхкомнатную квартиру площадью 75 м²

Квартира с 01.10.2004 сдана в долгосрочную аренду и приносит около 5.500 евро годового дохода.

- трёхкомнатную квартиру площадью 61 м²

Квартира с 01.11.2008 сдана в долгосрочную аренду и приносит около 4.800 евро годового дохода.

Дому принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

 

На основании средней стоимости аренды по городу, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 14.750 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 58 км (45 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 60 км (40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 145 км (2 часа на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос