Пятиквартирный дом со стабильным доходом
79.000 €
06449 Aschersleben, Саксония-Анхальт, Ашерслебен

Код объекта
6123
Тип
Многоквартирный дом
Цена
79.000 €
Цена за кв.м.
152 €
Год постройки
1897
Год модернизации
2004
Площадь участка
339 m2
Полезная площадь
520.3 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
22.160,16 €
Доходность
28.06 %
Услуги по оформлению
5.640,6 €
Судебные издержки
941 €
Налог на приобретение недвижимости
4740 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
90.521,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Пятиквартирный дом со стабильным доходом

Предлагается многоквартирный жилой дом в Ашерслебене, возле Магдебурга.

Принудительная продажа!

 

Отремонтированный и модернизированный многоквартирный жилой дом находится в центральной части Ашерслебена.

Главный ж/д вокзал города находится всего в трёх минутах езды.

До столицы земли Саксония-Анхальт - Магдебурга можно добраться всего за полчаса.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 339 м², который уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

Четырёхэтажный дом делится на пять 2-4 комнатных квартир площадью от 45,50 м² до 89 м².

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 17.300 евро годового дохода.

За услуги ЖКХ актуальные арендаторы платят 460 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по Ашерслебену, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 22.200 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине смерти владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала: 1 км (3 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 180 км (1 час 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 85 км (55 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 220 км (2 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос