Доходный дом на юге Германии
88.000 €
67063 Ludwigshafen, Рейнланд-Пфальц, Людвигсхафен-на-Рейне

Код объекта
6118
Тип
Многоквартирный дом
Цена
88.000 €
Цена за кв.м.
326 €
Год постройки
1933
Год модернизации
2009
Площадь участка
114 m2
Полезная площадь
270 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
19.788 €
Доходность
22.49 %
Услуги по оформлению
6.283,2 €
Судебные издержки
1048 €
Налог на приобретение недвижимости
5280 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
100.811,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на юге Германии

Предлагается трёхквартирный дом в городе Людвигсхафен

Принудительная продажа!

ВОЗМОЖНОСТЬ ИПОТЕКИ В НЕМЕЦКОМ БАНКЕ ПРИ НАЛИЧИИ 30.000 ЕВРО СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА!

 

Трёхэтажный жилой дом 1933 года постройки находится в популярном районе в северной части города.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 114 м², который уже входит в цену.

В радиусе нескольких минут пешего пути можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

По данным продавца, в 2009 году на доме была настелена новая крыша.

 

Дом делится на три квартиры:

  • первый этаж - двухкомнатная квартира с балконом площадью 53 м²
  • второй этаж - двухкомнатная квартира с балконом площадью 60 м²
  • третий этаж - двухкомнатная квартира площадью 57 м²

 

По данным продавца, на данный момент в доме проживает сам владелец-банкрот со своей семьей.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды по этому району Людвигсхафена, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 19.800 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала: 5 м (10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 79 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 140 км (1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Людвигсхафен-на-Рейне (также Людвигсгафен) - город в Германии, расположен в земле Рейнланд-Пфальц.

Второй по величине в земле Рейнланд-Пфальц, важный индустриальный и экономический центр земли.

Вместе со своим баден-вюртембергским соседом Манхаймом и другими близлежащими городами, Людвигсхафен на Рейне образует метропольный регион Рейн-Неккар.

Другие крупные соседние города — Хайдельберг (примерно 25 км на юго-восток), Карлсруэ (50 км на юг) и Майнц (60 км на север).

В городе находится известнейший химический концерн BASF.

Население города составляет 164.351 человек. Занимает площадь 77,68 км².

Людвигсхафен - один из важнейших в Германии центров химической индустрии. Наряду с BASF в городе существуют свыше 300 более мелких фирм, которые обеспечивают рабочими местами все окрестности на удалении 100 с лишним км.

Официальная статистика безработицы в этом регионе самая низкая после Мюнхена.

Людвигсхафен - важный железнодорожный узел и имеет большой главный вокзал, а также множество железнодорожных станций. В городе существует широко разветвленная трамвайная сеть, а также множество автобусных линий. Город хорошо соединен с автобанами и важными автомагистралями.

В городе существует несколько музеев, парков, театров, два института.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код