Выгодная инвестиция со стабильным доходом
1.360.000 €
06406 Bernburg, Саксония-Анхальт, Бернбург

Код объекта
6078
Тип
Коммерческая
Цена
1.360.000 €
Цена за кв.м.
370 €
Год постройки
2008
Год модернизации
2012
Площадь участка
2355 m2
Полезная площадь
3677.12 m2
Коммерческих/жилых единиц
37
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
204.944,08 €
Доходность
15.07 %
Услуги по оформлению
97.104 €
Судебные издержки
16184 €
Налог на приобретение недвижимости
81600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.555.088 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодная инвестиция со стабильным доходом

СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!!!

Предлагается два многоквартирных дома с парковками недалеко от Магдебурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 2008 года постройки находится на берегу реки в центре города и расположен на большом собственном земельном участке площадью 2.355 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

 

Оба дома состоят из 35 квартир, специально спланированных и построенных с учётом нужд и потребностей жильцов преклонного возраста или лиц с ограниченными возможностями.

Стоимость проживания в квартирах подобного типа как правило на 15-20 % дороже, чем в "обычной" квартире.

Во всех квартирах имеется балкон и панельное отопление в паркетном полу.

Объекту также принадлежат восемь парковочных мест для автомобилей.

 

По данным продавца, на данный момент объект полностью сдан в аренду и приносит около 205.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 1.860.800 евро.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала: 2 км (4 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 75 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 199 км (1 час 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 187 км (1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код