Уютная двушка в Берлине
47.000 €
12305 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
5963
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
47.000 €
Цена за кв.м.
1044 €
Год постройки
1955
Год модернизации
2013
Площадь участка
60.01 m2
Полезная площадь
45 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
6.888,48 €
Доходность
14.66 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
560 €
Налог на приобретение недвижимости
2820 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
54.507 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Уютная двушка в Берлине

Предлагается двухкомнатная квартира в Берлине.

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом расположен в оживлённом, хорошо заселённом районе в административном округе Берлина Темпельхоф-Щёнеберг.

Вся необходимая для жизни инфраструктура находится в непосредственной близости.

По данным продавца, в 2014 году планируется провести капитальный ремонт и модернизацию дома.

 

Предлагаемая двухкомнатная квартира с балконом площадью 45 м² находится на высоком первом этаже и делится на:

  • гостиную (16,20 м²) с выходом на балкон (4 м²)
  • спальню (11,35 м²)
  • кухню (5,60 м²)
  • ванную комнату с ванной и туалетом (4,25 м²)
  • подсобное помещение (0,50 м²)
  • коридор (5,50 м²)

Квартире также принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

Отопление - центральное

Жилая плата по квартире составляет 228 евро в месяц.

 

По данным продавца, квартира с 1991 года сдана в долгосрочную аренду и приносит около 3.800 евро годового дохода.

За услуги ЖКХ актуальный арендатор платит 122,69 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по этому району Берлина, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 6.900 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 


Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии. После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос