Большая трёхкомнатная в центре Берлина
220.000 €
10407 Berlin, Берлин, Берлин

Код объекта
5940
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
220.000 €
Цена за кв.м.
1892 €
Год постройки
1902
Год модернизации
2002
Площадь участка
43.02 m2
Полезная площадь
116.25 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
14.595 €
Доходность
6.64 %
Услуги по оформлению
15.708 €
Судебные издержки
2618 €
Налог на приобретение недвижимости
13200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
251.726 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Большая трёхкомнатная в центре Берлина

Предлагается трёхкомнатная квартира в центре Берлина

Срочная принудительная продажа!!!


Описание объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом с просторными подвальными помещениями находится в центральной части Берлина в районе Пренцлауэр-Берг.

Пренцлауэр-Берг - буржуазный и альтернативный район Берлина, который в 90-е годы был центром художественной, тусовочной жизни столицы. После объединения Германии сюда из-за дешевой недвижимости хлынула молодая творческая богема, представители которой теперь превратились в зажиточных мам и пап, а квартиры значительно подорожали.

Здесь можно встретить известных актеров, музыкантов и художников.

 

Просторная и светлая трёхкомнатная квартира площадью 116,25 м² находится на втором этаже и делится на:

  • большую гостиную (41,28 м²)
  • спальню (20,70 м²) с балконом (4,44 м²)
  • детскую комнату (28,07 м²)
  • кухню
  • ванну комнату с натуральным освещением (7,12 м²)
  • коридор (8,13 м²)

Жила плата по квартире составляет 354,172 евро в месяц.

 

По данным продавца, квартира с 01.09.2007 года сдана в долгосрочную аренду и приносит около 10.900 евро годового дохода.

За услуги ЖКХ актуальный арендатор платит 344.38 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по этому району Берлина, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 14.600 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код