Доходный дом на Рейне
325.000 €
67065 Ludwigshafen, Рейнланд-Пфальц, Людвигсхафен-на-Рейне

Код объекта
5760
Тип
Многоквартирный дом
Цена
325.000 €
Цена за кв.м.
332 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2005
Площадь участка
360 m2
Полезная площадь
980 m2
Коммерческих/жилых единиц
9
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
48.478 €
Доходность
14.92 %
Услуги по оформлению
23.205 €
Судебные издержки
3868 €
Налог на приобретение недвижимости
19500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
371.773 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на Рейне

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями в городe Людвигсхафен.

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание местности:

Людвигсхафен-на-Рейне (также Людвигсгафен) - город в Германии, расположен в земле Рейнланд-Пфальц.

Второй по величине в земле Рейнланд-Пфальц, важный индустриальный и экономический центр земли.

Вместе со своим баден-вюртембергским соседом Манхаймом и другими близлежащими городами, Людвигсхафен на Рейне образует метропольный регион Рейн-Неккар.

Другие крупные соседние города — Хайдельберг (примерно 25 км на юго-восток), Карлсруэ (50 км на юг) и Майнц (60 км на север).

В городе находится известнейший химический концерн BASF.

Население города составляет 164.351 человек. Занимает площадь 77,68 км².

Людвигсхафен - один из важнейших в Германии центров химической индустрии. Наряду с BASF в городе существуют свыше 300 более мелких фирм, которые обеспечивают рабочими местами все окрестности на удалении 100 с лишним км.

Официальная статистика берзработицы в этом регионе самая низкая после Мюнхена.

Людвигсхафен - важный железнодорожный узел и имеет большой главный вокзал, а также множество железнодорожных станций. В городе существует широко разветвленная трамвайная сеть, а также множество автобусных линий. Город хорошо соединен с автобанамии важными автомагистралями.

В городе существует несколько музеев, парков, театров, два института.

 

Данные объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями находится очень удобно в южной части города.

В непосредственной близости имеется вся необходимая для жизни инфраструктура.

Здание расположено на собственном земельном участке площадью 360 м², который также выставлен на продажу и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения.

На первом этаже находятся коммерческие помещения.

Второй этаж:

- две двухкомнатные квартиры

- трёхкомнатная квартира

Третий этаж:

- две двухкомнатные квартиры

- трёхкомнатная квартира

Четвёртый этаж:

- однокомнатная квартира

Отопление: одна часть дома - центральное, другая часть - локальное газовое.

По данным продавца, дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизация.

В 2005 году в доме были отремонтированы и модернизированы ванные комнаты, установлены новые газовые колонки и постелены новые полы.

 

На сегодняшний день дом по большей части сдан в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 48.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 463.000 евро.

Стоимость одного только земельного участка оценивается на сумму в 165.000 евро.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос