Доходный дом под Баден-Баденом
195.000 €
77855 Achern, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
5755
Тип
Многоквартирный дом
Цена
195.000 €
Цена за кв.м.
433 €
Год постройки
1952
Год модернизации
2005
Площадь участка
594 m2
Полезная площадь
450 m2
Количество комнат
12
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
24.009 €
Доходность
12.32 %
Услуги по оформлению
13.923 €
Судебные издержки
2321 €
Налог на приобретение недвижимости
11700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
223.144 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом под Баден-Баденом

Предлагаeтся многоквартирный дом с коммерческим помещением вблизи Баден-Бадена.

Принудительная продажа!

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

 

Данные объекта:

Предлагаемый объект находится всего в 25 минутах езды от всемирно известного курорта Баден-Баден.

Трёхэтажный дом 1952 года постройки расположен на собственном земельном участке площадью 594 м².

Участок продаётся вместе с домом и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Здесь также находится один гараж.

Помимо этого на участке имеется ещё один капитальный гараж и семь парковочных мест для автомобилей.

Первый этаж:

- коммерческое помещение площадью 72 м²

- однокомнатная квартира площадью 25 м²

Второй этаж:

- четырёхкомнатная квартира площадью 95 м²

Третий этаж:

- двухкомнатная квартира площадью 46 м²

- однокомнатная квартира площадью 24 м²

В доме установлена центральная отопительная система.

По данным продавца, дом регулярно подвергался текущим ремонатм и необходимым модернизациям.

 

На сегодняшний день коммерческое помещение и одна квартира сданы в аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 10.250 евро.

В двух квартирах проживал умерший владелец-банкрот.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 24.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 230.000 евро.

Стоимость одного только земельного участка оценивается на сумму в 104.396 евро.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код