Отель на Балтике
2.600.000 €
18273 Güstrow, Мекленбург Передняя Померания, Гюстров

Код объекта
5650
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
2.600.000 €
Цена за кв.м.
759 €
Год постройки
1912
Год модернизации
2004
Площадь участка
2307 m2
Полезная площадь
3427 m2
Количество комнат
72
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
680.318,04 €
Доходность
26.17 %
Услуги по оформлению
185.640 €
Судебные издержки
30940 €
Налог на приобретение недвижимости
156000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
2.972.780 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Отель на Балтике

Предлается отельный комплекс недалеко от Балтийского моря.

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание местности:

Земля Мекленбург-Передняя Померания находится на северо-востоке Германии и имеет выход в Балтийское море.
На территории земли большое количество озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 30 кв. км.

Мекленбургу-Передней Померании принадлежит самый большой в Германии остров — Рюген, знаменитый своими меловыми скалами.

Всего в Мекленбурге-Передней Померании 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

Гюстров мог бы показаться ничем не примечательным городком, если бы ни Эрнст Барлах, великий немецкий скульптор 20 века, живший и творивший здесь.

И по сей день здесь сохранилась его мастерская, в которой выставляется скульптурное и графическое наследие Барлаха.

В центре города: небольшая готическая церковь Gertrudenkapelle, опять же наполненая его работами, носящими религиозный оттенок.

Но даже если вы не являетесь знатоком и любителем Эрнста Барлаха, город будет вам интересен.

Он будто затерялся где-то во времени, остался там в 20-х годах прошлого века.

Небольшие особнячки, мощёные булыжником улицы, тихая и размеренная жизнь небольшого городка.

Красивый барочный сад, разбитый рядом с замком герцогов Мекленбуржских добавляет Гюстров и без того ощущаемого в нем буквально на каждом углу ностальгически-романтического флёра.

Гюстровский замок считается одним из значительных строений в стиле ренессанса на севере Германии.

В его строительстве участвовали известные архитекторы, в том числе итальянские и голландские.

Расстояние до Гамбурга составляет 180 км, до границы с Польшей - 200 км, до Ростока на Балтийском море - 20 км.

 

Данные объекта:

Предлагаемый объект расположен на центральной рыночной площади возле ратуши - самом посещаемом месте города!

Здание 1912 года является охраняемым государством памятником архитектуры.

 

Объект делится на семь коммерческих помещений (магазины, офисные помещения), находящихся на первом этаже, шесть из которых на данный момент сданы в аренду.

Остальные три этажа занимает самый старый и известный отель города.

Богатый традициями отель делится на 72 номера.

60 номеров - двухместные, 12 номеров - одноместные.

Один из двухместных номеров оборудован с учётом нужд инвалидов, а четыре одноместных номера соединены между собой дверью и по надобности в них можно разместить целую семью.

Кроме того на втором этаже находятся ресторан с баром и полностью оборудованной профессиональной кухней, два бальных зала, три конференц-зала, атрий.

 

Отель был в начале 2000-х годов тщательно отреставрирован и функционировал до конца 2012 года, но по причине окончания договора аренды был закрыт и с тех пор ждёт нового инвестора и управляющего.

Муниципалитет города заинтересован в продолжении туристических и курортных традиций и готов оказывать организационную и финансовую помощь новому владельцу недвижимости.

При грамотном самостоятельном ведении отеля и при хотя бы 30%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать 1.425.000 евро.

При этом годовой доход владельца включая сумму арендных платежей с коммерческих помещений может составить около 680.300 евро.

При полной грамотной сдаче комплекса в аренду годовой доход от арендных платежей составит около 327.600 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Sachwert) составляет 7.932.004 евро.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной оценочной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код