Доходный коммерческий дом
93.000 €
08525, Plauen, Саксония, Плауэн

Код объекта
4204
Тип
Коммерческая
Цена
93.000 €
Цена за кв.м.
175 €
Год постройки
1890
Год модернизации
1998
Площадь участка
360 m2
Полезная площадь
530 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
54.060 €
Доходность
58.13 %
Услуги по оформлению
6.640,2 €
Судебные издержки
1107 €
Налог на приобретение недвижимости
5580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
106.527,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный коммерческий дом

Предлагается к продаже выгодная 4-этажная коммерческая недвижимость в городе Плауэн/Саксония.

Принудительная продажа!


Описание объекта:

4-этажный дом на 5 коммерческих помещений расположен в непосредственной близости от главного ж/д вокзала города, что обеспечивает ему особенный интерес среди коммерческих арендаторов.

С домом продается и собственный земельный участок площадью 360 кв.м. с тихим внутренним двориком, которым могут пользоваться только арендаторы.

Комплекс состоит из:

- магазин на первом этаже и шоурум  на втором и третьем этаже площадью 446 кв.м.

Сдан в долгосрочную аренду.

- офис на четвертом этаже площадью 84 кв.м.

Сдан в долгосрочную аренду.

В окнах магазина установлены витринные толстые стекла частично с жалюзи.

Все остальные окна в здании - пластиковые стеклопакеты.

Со стороны улицы на окнах первого и второго этажей так же установлены жалюзи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Услуги ЖКХ (вода, свет, отопление, налог, вывоз мусора, упр. компания и пр.) оплачиваются арендаторами дополнительно к арендной плате.

На основании средней стоимости аренды по региону и городу, данная недвижимость может приносить её владельцу более 50.000 евро годового арендного дохода.

В настоящее время дом находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта составляет 104.000 евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость одного только собственного земельного участка составляет около 23.400 евро.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению, ремонту и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 75 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код