Доходный коммерческий дом
93.000 €
08525, Plauen, Саксония, Плауэн

Код объекта
4204
Тип
Коммерческая
Цена
93.000 €
Цена за кв.м.
175 €
Год постройки
1890
Год модернизации
1998
Площадь участка
360 m2
Полезная площадь
530 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
54.060 €
Доходность
58.13 %
Услуги по оформлению
6.640,2 €
Судебные издержки
1107 €
Налог на приобретение недвижимости
5580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
106.527,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный коммерческий дом

Предлагается к продаже выгодная 4-этажная коммерческая недвижимость в городе Плауэн/Саксония.

Принудительная продажа!


Описание объекта:

4-этажный дом на 5 коммерческих помещений расположен в непосредственной близости от главного ж/д вокзала города, что обеспечивает ему особенный интерес среди коммерческих арендаторов.

С домом продается и собственный земельный участок площадью 360 кв.м. с тихим внутренним двориком, которым могут пользоваться только арендаторы.

Комплекс состоит из:

- магазин на первом этаже и шоурум  на втором и третьем этаже площадью 446 кв.м.

Сдан в долгосрочную аренду.

- офис на четвертом этаже площадью 84 кв.м.

Сдан в долгосрочную аренду.

В окнах магазина установлены витринные толстые стекла частично с жалюзи.

Все остальные окна в здании - пластиковые стеклопакеты.

Со стороны улицы на окнах первого и второго этажей так же установлены жалюзи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Услуги ЖКХ (вода, свет, отопление, налог, вывоз мусора, упр. компания и пр.) оплачиваются арендаторами дополнительно к арендной плате.

На основании средней стоимости аренды по региону и городу, данная недвижимость может приносить её владельцу более 50.000 евро годового арендного дохода.

В настоящее время дом находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта составляет 104.000 евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость одного только собственного земельного участка составляет около 23.400 евро.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению, ремонту и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 75 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?